Một số điểm cần lưu ý khi vay vốn mua bất động sản, vay xây dựng sửa chữa nhà ở tại địa bàn Hà Nội

Tìm hiểu về một số điểm cần lưu ý khi vay vốn mua bất động sản tại thị trường Hà Nội.

MỘT SỐ ĐIỂM CẦN LƯU Ý KHI VAY MUA, SỬA CHỮA NHÀ CỬA

DAOHAN247.org - Trong năm 2018 này các tổ chức tín dụng đều có quy định đẩy mạnh phát triển tín dụng phục vụ tiêu dùng đáp ứng nhu cầu cuộc sống, tuy nhiên việc người dân vay vốn để mua nhà cửa, xây dựng, sửa chữa nhà ở vẫn chưa phải hoàn toàn thuận tiện và linh hoạt phù hợp với cuộc sống.

 

Nhìn chung các ngân hàng đều có mức lãi suất thấp từ 8,5 - 9%/năm trong năm đầu tiên (hoặc thời hạn ngắn hơn như 03 tháng, 06 tháng), sau đó mức lãi suất cho vay sẽ thả nổi theo lãi suất huy động đầu vào trên thị trường. Một số ngân hàng cho vay với chính sách cố định lãi suất vay vốn trong năm đầu tiên, ở mức 10,5 - 11,5%/năm đầu vay tiền. Nhưng sau đó mức lãi suất các năm tiếp theo sẽ hoàn toàn thả nổi, nếu yêu cầu các ngân hàng trả lời chính xác là bao nhiêu thì gần như không nhà băng nào trả lời chính xác rõ ràng, vì mức lãi suất cho vay được lệ thuộc vào lãi suất huy động vốn trên thị trường và chính sách lãi suất cho vay (biên độ cộng thêm) của nhà băng tại thời điểm năm tiếp theo đó.

 

một số điểm cần lưu ý khi vay mua bất động sản tại Hà Nội

Một số điểm cần lưu ý khi vay mua bất động sản tại Hà Nội

 

 

Giả sử như chúng ta có một phép tính thử, với một món vay mong muốn là 700 triệu đồng trong thời gian vay dự kiến là 7 năm, với chính sách lãi suất cho vay trong 06 tháng đầu tiên là 8%/năm thì số tiền gốc bên vay vốn phải trả sẽ vào khoảng 8,33 triệu vnđ/tháng và tiền lãi sẽ vào khoảng 4,67 triệu vnđ/tháng, như vậy cả hai khoản tổng cộng là 13 triệu vnđ/tháng. Với mức lãi suất cố định thì số tiền này hoàn toàn nằm trong dự trù của bên vay vốn ngay khi họ bắt đầu chuẩn bị một khoản vay. Tuy nhiên hầu hết các khách hàng đều lo lắng rằng nếu các năm tiếp theo mức lãi suất sẽ biến động tăng lên ngoài kiểm soát, như trường hợp có khủng hoảng kinh tế, hoặc biến động lãi suất huy động đầu vào tăng cao quá mức, thì sẽ khiến cho lãi suất cho vay bị tác động làm tăng lên cao. Như vậy là khi đó khả năng trả nợ của họ sẽ bị ảnh hưởng ngay lập tức nếu lãi suất cho vay chỉ cần tăng lên khoản 15 - 16%/năm, cảm giác khách hàng sẽ bị đuối năng lực tài chính ngay. Với mức lãi suất như vậy thì số tiền lãi gần như tăng lên gấp đôi ảnh hưởng trực tiếp tới số tiền dành cho chi tiêu sinh hoạt trong gia đình khách hàng. Đối với các cặp vợ chồng với mức thu nhập từ lương cố định hàng tháng thì khi gặp phải tình huống tăng lãi suất như vậy sẽ khiến họ không thể gánh nổi.

 

Các ngân hàng đều có chính sách điều chỉnh lãi suất theo hợp đồng tín dụng cấp vốn, thông thường điều chính định kỳ khoảng 03 tháng/lần, một số nơi điều chỉnh 06 tháng/lần hoặc thậm chí mỗi năm một lần. Với mức lãi suất cho vay điều chỉnh theo từng giai đoạn như vậy được tính theo lãi suất huy động đầu vào của đơn vị cho vay cộng với biên độ cộng thêm theo chính sách cho vay của ngân hàng. Từ cách điều chỉnh lãi suất như thế này một số khách hàng cho rằng họ nên chọn các món vay có mức điều chỉnh lãi suất theo kỳ hạn dài là tốt nhất để tránh lo lắng về việc liên tục có sự thay đổi điều chỉnh lãi suất, mà hoàn toàn có thể theo chủ ý của đơn vị cho vay dựa theo biên độ cộng thêm.

 

Các khoản vay mua sắm nhà ở, xây dựng sửa chữa nhà có thời gian vay trung bình vào khoảng 05-10 năm. Một số khách hàng vay vốn sau một thời gian vay tiền do họ tích lũy, tiết kiệm hoặc có khoản thu nhập đột xuất họ sẽ có kế hoạch tất toán món vay trước hạn, lúc đó họ sẽ phải chịu một khoản phí phạt trả nợ theo quy định trong hợp đồng tín dụng từ 1 - 3% giá trị khoản tiền tất toán trước hạn đó. Trường hợp đối với các khách hàng có năng lực tài chính tốt, có dự kiến về kế hoạch trả nợ trước hạn thì họ cũng nên chú ý tới các khoản chi phí này để tránh bị mất thêm tiền, hoặc họ có thể vì khoản phí phạt mà cảm thấy xót ruột hơn lúc đi tất toán món vay.  

 

một số điểm cần lưu ý khi vay mua bất động sản tại Hà Nội

Một số điểm cần lưu ý khi vay mua bất động sản tại thị trường Hà Nội

 

 

Lưu ý về thủ tục hồ sơ vay tiền ngân hàng để mua đất, xây sửa nhà tại Hà Nội  

Khi chuẩn bị tham gia một món vay ngân hàng để mua xây dựng hay sửa chữa nhà cửa thì người vay cần chuẩn bị ngay các giấy tờ hồ sơ như sau:

  • Các Hồ sơ giấy tờ nhân thân người vay bao gồm phô tô sổ hộ khẩu đủ trang, sổ tạm trú, CMND và giấy đăng ký kết hôn nếu khách hàng vay đã lập gia đình. Trường hợp khách hàng còn độc thân thì họ cần cung cấp giấy đăng ký kết hôn của phường/xã sở tại;
  • Các hồ sơ giấy tờ về tài sản thế chấp cho khoản vay bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản khác;
  • Các hồ sơ về mục đích sử dụng vốn như hợp đồng kinh tế, dự toán thi công xây dựng sửa chữa, biên bản nghiệm thu, giấy thanh toán tiền công, hợp đồng mua bán nhà đất, giấy nộp tiền đặt cọc mua bán nhà;
  • Các hồ sơ về khả năng tài chính dùng để chứng minh năng lực trả nợ gồm hợp đồng lao động còn thời hạn, sao kê tài khoản trả lương nếu khách hàng vay đi làm nhận lương qua tài khoản và/hoặc xác nhận lương nếu cơ quan trả bằng tiền mặt; các hợp đồng cho thuê tài sản, cho thuê xe và giấy biên nhận tiền thanh toán; đăng ký kinh doanh, biên bản chia cổ tức và sổ sách bán hàng nếu nguồn thu từ hoạt động kinh doanh, …

 

Như vậy trên đây là các điểm cần lưu ý khi muốn tham gia vay vốn mua bất động sản, xây dựng sửa chữa nhà. Trường hợp khách hàng tại Hà Nội có nhu cầu vay vốn, đáo hạn thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số Hotline 0934108109 để được tư vấn và giải quyết kịp thời.

 


Bạn hãy đánh giá mà bạn biết về sản phẩm này
Tên bạn:


Nội dung bài viết của bạn về sản phẩm: Chú ý: Không chấp nhận định dạng HTML!

Đánh giá: Kém            Tốt

Nhập mã số xác nhận bên dưới: